Datos inteligentes e inteligencia artificial: tecnología punta para las valoraciones inmobiliarias

Los modelos de datos y los procesos analíticos altamente desarrollados garantizan ahora un nuevo nivel de precisión en la evaluación de los precios de las propiedades inmobiliarias. En este artículo, aprenderás qué papel juegan los puntos de datos y la inteligencia artificial en este proceso y cómo es para nosotros la interacción óptima entre el asesoramiento digital y el personal.

1. Ahora se dispone de muchos más "datos inteligentes", es decir, información fidedigna, para las valoraciones inmobiliarias gracias a la recopilación de datos digitales.
2. Asesores como el nuestro ya trabajan con una solución de software que evalúa una variedad de información utilizando la inteligencia artificial.
3. Las evaluaciones precisas garantizan una mayor transparencia en el mercado inmobiliario y, por tanto, una mayor eficiencia en el proceso de mediación.

Datos inteligentes: reto y oportunidad

La digitalización nos ofrece nuevas oportunidades en muchos ámbitos de la vida actual. Lo diferentes que pueden ser los valores añadidos para el usuario también es evidente en el mundo inmobiliario. Por un lado: una nueva experiencia de visualización a través de tecnologías innovadoras en la comercialización - por ejemplo, a través de visitas de 360 grados, gafas de visualización virtual o robots de visualización, que ya están siendo utilizados de forma selectiva por nuestros asesores.

Por otro lado: un nuevo nivel de precisión en las valoraciones inmobiliarias a través de análisis basados en datos que tienen en cuenta casi todos los factores de influencia. Se basa en datos del pasado con información actualizada diariamente y análisis prospectivos. Las preguntas son ahora: ¿cuál es el valor actual de la propiedad y cómo evolucionará el precio en el futuro? Para encontrar una respuesta válida a estas preguntas, se necesita sobre todo una cosa: los datos adecuados, a menudo resumidos bajo el término "datos inteligentes". Se refiere a los puntos de datos filtrados sistemáticamente de la cantidad total de datos que los consumidores, usuarios y empresas divulgan voluntariamente.

Conjuntos de datos digitales y valoraciones inmobiliarias

Se estima que para 2025 la cantidad de datos disponibles digitalmente se habrá multiplicado por más de cinco. ¿Qué significa esto para las valoraciones inmobiliarias? Una cosa está clara: la información sobre el año de construcción, el tamaño y la ubicación era y sigue siendo importante en este contexto. Sin embargo, hoy sabemos que hay muchas otras condiciones e informaciones generales que influyen notablemente en el nivel de precios de un piso, casa o inmueble. Por un lado, la evolución general del mercado tiene un efecto decisivo.

Pero también hay factores como la infraestructura, las conexiones con el transporte público, los permisos de construcción existentes y pendientes, los lugares de interés turístico o cultural existentes, los datos socioeconómicos y geográficos del entorno residencial, así como la información sobre las propiedades individuales comparativas. Una cosa es cierta: En el sector inmobiliario se dispone de más datos de los que las personas pueden procesar y evaluar de forma significativa sin ayuda tecnológica. "Smart data" es, por tanto, una oportunidad y un reto.

Inteligencia artificial: la precisión como objetivo

Una gran cantidad de datos no es suficiente por sí sola para conseguir resultados más precisos en la valoración de los inmuebles. La inteligencia artificial debe utilizarse para aprovechar este enorme potencial de conocimiento. Lo que hay detrás de esto son esencialmente soluciones de software que están programadas para almacenar una gran cantidad de datos, aprender de ellos y, por lo tanto, optimizarse a sí mismas.

Junto con modelos de valoración altamente complejos basados en datos, se pueden hacer afirmaciones válidas para el futuro - y aquí es precisamente donde se pone emocionante para las valoraciones inmobiliarias. Por ejemplo, los efectos de los desarrollos urbanos pueden reconocerse en una fase temprana y tenerse en cuenta en consecuencia. El precio de mercado determinado se vuelve así considerablemente más preciso.

Conclusión: Ventajas para todos los participantes en el mercado

Si los inmuebles se valoran con mayor precisión, esto tiene una serie de efectos positivos. Lo más importante: la inteligencia artificial garantiza que las valoraciones inmobiliarias puedan ahora tener en cuenta también las condiciones concretas, la evolución y las oportunidades in situ. En otras palabras, lo decisivo ya no es sólo la ubicación o el emplazamiento, sino todas las condiciones locales pertinentes. Además, unos precios más realistas también garantizan un mercado mucho más transparente.

Las propiedades pueden compararse mejor, es decir, de forma más realista, y las decisiones pueden tomarse sobre una base de información sólida. Al final, todos se benefician: propietarios, compradores y agentes. El proceso de intermediación es más eficiente y todos alcanzan su objetivo más rápidamente. Conclusión: La eficiencia y la rapidez -los dos mayores valores añadidos de la digitalización- también entran en juego en el ámbito de las valoraciones inmobiliarias basadas en datos.

Las agencias de valores como VON POLL, que se están moviendo con los tiempos, ya apuestan por este tipo de valoraciones basadas en la tecnología y equipan a todas las tiendas y corredores de forma centralizada con una solución altamente desarrollada y basada en datos cuya información se evalúa mediante inteligencia artificial. Junto con muchos años de experiencia personal en el mercado regional, forman así la base de nuestro trabajo en la intermediación inmobiliaria moderna. Sin embargo, el "factor humano" sigue teniendo la máxima prioridad. La convicción es y sigue siendo: En el curso de una consulta personal, las preguntas y los deseos individuales sobre el tema de la valoración y la comercialización de los bienes inmuebles todavía pueden ser mejor discutidos.